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新竹金雅重劃區賞屋︱悅佳．川青水岸3房

來金雅重劃區賞屋啦！
其實一直都有賞屋的習慣，雖然目前有房但畢竟是和公婆住，老公也一直希望能再買間離市區近的房子，這次就來分享位於金雅重劃區內主打坐擁頭前溪景觀第一排的悅佳．川青水岸宅。
大家都知道新竹房子真的愈來愈稀少，市區的房價又令人望塵莫及，比起關埔、竹北的高房價，金雅重劃區目前還在4字頭相對親民些，金雅重劃區佔地面積約19公頃，地理位置緊臨新竹市區、大潤發、大魯閣廣場湳雅商圈、周邊也有不少綠地公園和學校，離台68線快速道路匝道近，開車到園區差不多18分鐘，有不少園區上班族購入，目前悅佳．川青建案正在興建中，以二房（25坪）、三房（34坪、38坪）為主，建案地上12層，地下2層總共有66戶住宅，另外還有4戶店面，預計2023年第四季度、2024年第一季度完工，大家最關心的房價則是一坪45萬起跳。

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以我這個看房媽媽來說買屋最在乎的不外乎就是看地段、景觀和機能，以悅佳．川青目前規劃的3房有34坪、38坪二種格局，很適合新婚家庭、或是想讓小孩長大有更大空間的換屋族群，這一帶公園綠地環繞居住環境相對單純，雖然是重劃區但可以看到生活機能正在發展中。

悅佳．川青︱接待中心/建案介紹

45~52 萬/坪

基地面積 588.77坪
公設比 33~34%
建蔽率 39.21%
總價 1150萬起/戶車位 176萬起
格局規劃 二房(25坪) 、三房(34~38坪)
車位規劃 平面式70個
樓高 地上12層，地下2層 66戶住家，4戶店面
投資建設 悅佳建設股份有限公司
基地地址 新竹市北區公道五路、金雅路與金雅八街交叉口
土地分區 鄉村區乙種建築用地
營造公司 萬代福營造有限公司
接待會館 新竹市北區金雅路147號（鴻柏織光社區1F）
線上預約 https://bit.ly/3cvIGSM
預期完工 2023年第四季度、2024年第一季度
付款方式 10%簽約款 / 5%屋頂底版完成 / 5%交屋保留款 / 80%銀行貸款
官網 https://rivergreen.com.tw/
悅佳．川青粉專

悅佳．川青接待會館就在新竹市北區金雅路147號，由圓石灘廣告企劃銷售。
大家可以先線上預約 https://bit.ly/3cvIGSM

悅佳．川青採預約制，目前並沒有提供實品屋參觀，但建商有提供平面配置圖及3D實境室內格局展示，介紹得還蠻詳細的，像是建材使用、格局配置..等，也有針對周遭環境、生活機能做講解，建案基地就在接待中心開車不到2分鐘的位置。
接待會館新竹市北區金雅路147號（鴻柏織光社區1F）
線上預約 https://bit.ly/3cvIGSM

金雅重劃區內的悅佳．川青三面臨路，就在公道五路、金雅路及金雅八街交叉口，等於是坐擁頭前溪河岸景觀，使用像是耶魯三合一電子鎖、TOTO衛浴、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、冠軍磁磚、錦鋐氣密窗、青葉銀立淨乳膠漆、樂奇暖風機、5+5膠合玻璃等規格，比較特別的是有Onetouch（一鍵切斷全屋燈光電源）以及垃圾冷藏規劃（避免異味及蚊蠅）。

周邊緊臨湳雅商圈-湳雅大潤發、大魯閣、全聯，光重劃區內公園就有3個，食衣住行育樂都有，重劃區內以純住宅為主人口密度相對低。

悅佳．川青︱基地位置/格局介紹

拍一下悅佳．川青的基地位置給大家看，基地在公道五路、金雅路及金雅八街交叉口等於是三面臨路，車位規劃在地下2層共有70個平面車位。

悅佳．川青共有66戶住家再加上4個店面，以格局來說34坪算是大家常說的小3房，其中比較小的那間可以拿來當儲藏室或是做成書房，個人覺得適合新婚夫妻過二人世界，如果有小朋友就建議直接買大3房也就是38坪的格局，生2個小孩這樣的空間最剛好，如果只生一個也沒關係另一間可以當做客房。

悅佳．川青主推河景水岸宅，所以主臥特別採低檯度窗戶讓採光視野更好，還有雙陽台設計，其中小3房主臥房是面對金雅八街這面，大3房則是隔局方正，客廳面對公道五路。

悅佳．川青︱公共設施示意圖

先送上公設的3D示意圖給大家看看
接待大廳▼

交誼廳▼▼

健身房▼▼

悅佳．川青︱交通規劃

以和我一樣平常上班要往返新竹科學園區的朋友們來說，68快速公道的入口處就在一旁，開車到園區差不多18分鐘就到（當然也會依上下班尖峰、離峰時間有所不同），東西向68號可以瞬接國道1到哪都便利！平面道路也可以輕鬆往返市區。

悅佳．川青︱生活機能/週邊環境

#大魯閣廣場
悅佳．川青緊臨湳雅商圈，一旁就是大魯閣廣場，騎車應該不用5分鐘，因為小朋友學校、補習的關係，所以我們的生活圈反而不是往巨城跑而是集中在湳雅商圈一帶。

大魯閣愈來愈便利，不但設有全台唯一24時營業的日式福湯岩盤浴、還有遊戲愛樂園、湯姆熊歡樂世界、大魯閣棒壘球打擊區以及不少新竹獨家餐廳。

全球唯一挑空全球最美書店TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店也落腳在這，最新消息還有全台第二間「一樂拉麵」預計進駐喔！

#湳雅大潤發
對於新竹的朋友來說，大潤發也算是日常最常逛的量販大賣場第一名，常常等小朋友補習下課前就會先來補貨一下，如果想逛傳統市場東大路上的士林市場也是另一個選擇。

#Big City遠東巨城購物中心
很多人常說：我不在巨城就在去巨城的路上~~這句話我覺得一點也不為過，雖然金雅重劃區過來也差不多要10分鐘，但其實大家也不會天天到巨城逛街，這樣的距離剛剛好又不會因為巨城周邊常塞車而影響日常作息。

#全聯福利中心Pxmart 新竹武陵店
位於悅佳．川青最近的全聯福利中心，過來差不多也是不到5分鐘，但我私心說離大潤發那麼近當然是先去逛大潤發囉！

#7-ELEVEN 金采門市
金雅重劃區內的7-11，隨著這一帶建案陸續交屋，也開始有商家入駐這裏的生活圈。

悅佳．川青︱綠地公園

#溪埔子人工溼地公園
悅佳．川青水岸宅往外眺去就是溪埔子人工溼地公園，有去逛過一次還蠻大的生態也豐富，除了可以騎自行車之外，也適合親子來這運動、散步。
#金雅公園/金雅親子公園
光是金雅重劃區內就有金雅公園、金雅兒童公園、金雅親子公園，可以帶小朋友接觸大自然順便玩遊具。
#湳雅公園
以公園來說大魯閣廣場對面的湳雅公園也不錯，遮蔽物也比較多不怕曬黑XD。