新竹市區賞屋心得分享。佳鏵建設-禾雅建案

有在新竹看屋賞屋的朋友們應該都知道新竹市區的房價隨便都動輒3字頭以上，
想要在新竹市找到交通便利、環境又單純的建案也愈來愈少，真的是可遇不可求~~

這天和朋友一起去看了新竹北區湳雅大潤發附近的佳鏵禾雅建案，
2019年底才全新完工，不只有空屋也有裝潢好的實品屋可以參觀，
等於只要把行李打包一下帶著一咖皮箱就可以入住了。
佳鏵禾雅建案其實就在新竹重劃區當中的金雅重劃區，
講到金雅重劃區大家可能有點陌生，但其實禾雅基地就坐落在湳雅商圈與台68快速道路旁，
離大潤發、大魯閣湳雅廣場差不多3分鐘車程，去BIG CITY遠東巨城購物中心10分鐘車程，
周邊也有像是載熙國小、光華國中等學校，從台68號快速道路去新竹科學園區上班的話也近近的，
對於竹科人來說不失為買房首購的新選擇，
戶戶邊間採光充足不管是2房或是3房格局相當地不錯，
聽接待人員說這一帶很多土地都已經被建商買走了說，
代表未來幾年會陸續開發興建大樓， 算是後勢看漲的一區，
現在購入等於買在起漲點。

這天是直接到佳鏵禾雅位於金雅三街97號的接待會館，
因為全新完工所以可以看到招牌上寫著“現在買馬上搬”的字樣，

金雅重劃區的建案其實比想像中的多很多但是大多還在興建中，
有獨棟也有像Amy這天參觀的佳鏵禾雅建案是2~3房不等的電梯大樓房型。

因為接待會館就在建案的1樓，
所以可以直接參觀全新完工的成屋，也有幾間裝潢的實品屋可以參觀，
聽接待人員說現在有不少購屋族看喜歡又不想費心裝潢就會直接購入裝潢好的實品屋，
想想也是蠻符合現代人忙碌的需求，
而且很多人賞屋後就是被實品屋的裝潢所吸引啊！（我就是屬於那種人XD），
重點來了，裝潢好的實品屋總價是可以列入貸款金額內的喔！
卡在想買新屋但是裝潢預算又有限的朋友們就可以考慮，
等於不用馬上花費現金搞好裝潢， 可以將錢做更好的運用或是投資不用馬上拿出一大筆錢來買房和裝潢。

買房買地段買機能

這年頭人人都想要買房，有的人是買房投資有的是買房自住考量的點就會不一樣，
除了房價這個很重要的因素之外，
很多人也會考慮附近有沒有明星學校、公園、商場、醫院、交通幹線等因素，
現場接待人員有先針對金雅重劃區先做了大概的介紹，
從學區、採買商圈、交通、親子公園、醫院、傳統夜市等來分析這一區的優勢。 

※學區：載熙國小、光華國中
※採買： 大潤發、大魯閣商場
※交通： 近68快速道路、近公道五路
※親子公園：樹林頭親子公園（重劃區內共有三座公園）
※醫院：近空軍醫院、台大醫院新竹分院
※傳統夜市：樹林頭夜市

雖然金雅重劃區不像新竹舊市區是屬於蛋黃中心的位置，
但是也因為人口密度不擁擠所以生活品質可以想見會更好，
當然價格也是親民不少，畢竟市中心光是舊房子隨隨便便也給它破千萬啊！
而且這一帶的綠地算是不少，有小朋友的親子家庭應該會蠻愛這一區的，
因為光是重劃區內就有三公園可以遛小孩。

基本上新竹市區不算大，
所以即使不是住市中心，
從佳鏵禾雅建案到湳雅商圈（大潤發）、巨城商圈、新竹火車站等地點也都是差不多在10分鐘上下的車程，
我自己是覺得如果本身是在新竹科學園區上班的朋友們最方便，
因為68快速道路就在一旁， 開車上班的通勤族可以省下蠻多時間的喔！
去竹北高鐵的車程則是落在20分鐘不等。

佳鏵建設-禾雅建案格局。坪數實際參觀

除了地段、週邊機能之外，
賞屋買屋的重點當然是要看建案的格局自己喜不喜歡，
佳鏵建設-禾雅建案主要是推出2房和3房的房型，樓高9樓一層4戶，
總共只有65戶住家4戶店面。

因為2019年底才剛全新完工，
所以基本上看得出大廳連一些家具封膜都還沒有拆掉，
以石材打造的大廳相當地氣派。


地下室平面停車場就在大樓旁，
戶數中等加上這條馬路是專門給住戶使用進入停車場所以出入相對單純和安靜。
一層四戶，包含了綠景大2房和精雅大3房，
2房的坪數是27.94，3房的坪數則是落在近37坪左右，
重點是戶戶都是邊間所以採光很好，這種格局在市區一定都是走高房價、高租金，
可是佳鏵禾雅建案目前入手價對於首購的年輕族群來說門檻不會過高。

佳鏵禾雅建案9大建材+三年住家防水保固

接待人員有特別介紹這次佳鏵禾雅建案使用的是9大建材，
像是廚房用的是林內三機，衛浴則是結合了瑞士Laufen衛浴系統、德國HANSGROHE五金配件加上哈士奇暖風機，
還有像是冠軍地磚、不用擔心甲酫的青葉銀立淨乳膠漆、錦鋐氣密窗等，
基本上大家在乎的建材部份佳鏵禾雅都有把關，也特別把建材都列得清清楚楚的，
特別是3年防水保固這點算是有打中我的心，
我覺得漏水這問題不只是出在老房子身上，很多新成交的建案也不時有漏水的慘案發生，
3年保固至少讓人可以在房屋出現漏水狀況時不至於求助無門，當然希望最好是不要遇到囉！

綠景大2房

一開始先來分享參觀佳鏵禾雅的2房房型，
聽接待人員說這次2房賣得特別地好，因為2房剛好都是面向頭前溪這一面，
因為可以說是河景第一排，可以看到頭前溪和68號快速道路，視野是最好的。

實品屋因為有加入設計師的風格，所以可以讓想買屋的朋友們在參觀之後對格局有更多的想法，
不過因為最近年前看屋的人還不少，所以聽接待人員說才剛賣掉幾間裝潢好的實品屋。
佳鏵禾雅不管是客廳、房間的格局都很方正，
加上27坪大2房的空間，
所以很適合單身、新婚夫妻或是有一個小寶貝的小家庭購入，
對於想擁有人生第一間房的朋友來說算是首選。

客廳旁就是景觀陽台採光超好~ 重點是視野也很棒，因為沒有大樓等遮蔽物，
佳鏵禾雅每間房間都有雙陽台的規劃，客廳旁的景觀陽台或是廚房後的曬衣陽台空間都不小，
心情不好的時候看一下戶外的綠意心情應該立馬就恢復大半了吧！
2房因為坪數關係所以餐廳空間會稍微小一點，
搭配設計師的巧思設計成開放式的格局，


設計師特別運用了滑軌的設計可以將餐桌推出或是收納，
就算不是買這間展示的實品屋，自己將來購入新家裝潢時也可以參考這個設計耶，
等於是將空間做最大的利用。

廚房直接附上林內三機，包含了瓦斯爐、 抽油煙機、烘碗機，
一字型的空間夫妻一起下廚空間上也是沒有問題的。

烘碗機送的還是落地式烘碗機(雙門抽屜)的機種喔！

簡單拍了一下廚房陽台的配置，放台洗衣機加上曬衣的空間剛剛好。


因為是2房所以配置了一間共用而且是乾濕分離的衛浴空間，
不只是客廳、房間採光好，就連廁所有開窗所以採光和通風也下沒話說，衛浴有開窗也比較不易有潮溼發霉的問題。

主臥室就可以看到窗外的美景，
因為空間格局方正所以利用率更好，

也不用因為空間不夠要放棄掉女生敗家必備的大衣櫃XD
 

還有一面超大面的對外窗，一樣是面河景，
如果想要將景觀盡收眼底就可以考慮買高樓層的。

這間打造成未來的兒童房很剛好，
如果新婚沒多久還想要過過二人世界也可以先把這空間當做書房或是客房使用。

精雅大3房

本來想多參觀幾間2人房和3人房的，結果聽接待人員說裝潢好的實品屋真的太熱銷了，
所以還在陸續打造含裝潢的實品屋給購物族參觀喔！
像這間就是空間落在近37坪的大3房啦！
應該可以明顯看出空間大了許多，基本上佳鏵禾雅的坪數和空間格局都是落在住起來舒適適中的坪數，
同樣也配有落地窗大陽台，不過是面街景方向的。
客廳的空間可以擺得下電視櫃和L型大沙發，就算是過年客人來訪也不用擔心。

餐廳和廚房是互通的格局，
空間很寬敞，我都覺得那個餐桌可以再換大張一點的了，
因為離客廳還有一大段的距離呢！

廚房一樣也是搭配林內三機喔！廚房旁如果想擺個大冰箱也可以~

可以看得出和2房的設計風格不太一樣，
這間的主臥設計風格是有點小清新的那種，
空間方正還可以擺個女生最愛的化妝台和大衣櫥。

重點是主臥室有浴缸，冬天想要泡湯或是工作累了回家想泡澡就很方便。

客浴的部份則是乾濕分離，一樣有對外窗通風沒問題，
使用瑞士Laufen衛浴系統、德國HANSGROHE五金配件加上哈士奇暖風機，

2間坪數比較小的房間，理所當然就看每個人不同的規劃來運用啦！
因為坪數空間夠，如果拿來當小孩房讀書空間和收納空間都算是相當地足夠不用擔心。

也可以當做孝親房或是客房使用，空間都是放得下一張雙人床的喔！

這次接待人員也有帶我們參觀了一下1樓未裝潢的成屋，
想說讓我們有個比較，
果然看空屋和裝潢好實品屋真的不一樣，看完裝潢好的實品屋會對於空間的配置更有想法，


而且佳鏵禾雅有幾間1樓的房型是有後院露台的空間喔！
喜愛住家帶點庭院風的朋友們不妨去參觀看看。

佳鏵禾雅的公設比大約是落在32%和目前市面上的新成屋差不多，
公共設施包含了接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、健身房，

兒童遊戲區算是規劃得蠻大的耶，感覺住這的小孩會蠻幸福的，
櫃子上只要再擺上一些書報圖書根本就是一間小型圖書館啦！


對於買新房但是裝潢預算有限的朋友們來說佳鏵禾雅的實品屋直接幫你弄到好，
加上目前有限時限量的10萬元家電好禮免費送
幫大家看了一下冰箱、電視、洗衣機、除濕機、蒸烤爐都是大品牌的家電， 當天簽約還加碼送LG空氣清淨機，
平平買房本來就要添購一堆家電，如果參觀完後打算購屋再送上整組的家電也是大加分大家說對吧！

參觀完佳鏵禾雅建案之後Amy也有實地去附近走走，
畢竟生活機能也是買房需要考量的，
這一帶光是公園就有3個，很適合家長帶小朋友來遊玩接觸綠地和玩遊具。
如果想要逛夜市或是玩體適能溜滑梯、竹編迷宮，
車程約3分鐘的樹林頭公園和樹林頭夜市也是不錯的選擇。

加上離湳雅大潤發、大魯閣商圈也只要車程3分鐘，生活機能相當便利。

等小朋友漸漸長大也有載熙國小、光華國中可以就讀。

對於想要輕鬆成家住在新竹市的青年首購族來說，
金雅重劃區算是一個新的選擇，因為有全新成屋或是含裝潢的實品屋可以選擇，
馬上買可以馬上住，
想買房的朋友可以準備去賞屋啦！
影片分享▼▼

佳鏵禾雅接待中心及相關資訊

接待會館地址：新竹市金雅三街97號
電話：03-5155888
基地地址：新竹市金雅三街97號
總戶數：65戶住家、4戶店面
屋齡：0年，新成屋
完工日： 2019年9月
總樓高：9F/B2
公設比：32%
車位類型：平面車位
基地面積：560坪
建設公司：佳鏵建設
坪數資料：二房(27坪) 、三房(37坪)、一層4戶

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Date:2020/1/4
以上純屬個人之心得分享，純為個人感受