桃園賞屋心得分享。和發建設-台北國際村建案

你也想買房了嗎？
對於許多人來說雙北的房子交通方便，是很多人最想入手的地段，
但是隨著雙北房價居高不下，
其實愈來愈多都會往桃園一帶覓屋，
如果本身就是在林口、龜山一帶工作的朋友們來說，
最近熱門的桃園A7重劃區也是一個購屋族可以考慮的新地點喔！
這天和老公就是來看位於桃園龜山由和發建設推出的台北國際村建案，
主打輕月付，輕自備45萬起，適合手上沒太多購屋資金的首購族，可以輕鬆買新房沒有負擔，
台北國際村就在A7新林口重劃區，
這一帶A7重劃區的建案大概是從前年開始發酵， 直到今年才開始炒到火熱有更多的建案進駐，
台北國際村建案基地就在機捷A7與A8站之間，因為主打機場捷運線上唯一2字頭而熱銷，，
目前看臨近的建案每坪都要3~4字頭不等，
對於購屋有預算限制的人來說這數字相對親民，所以吸引不少桃園及雙北的首購族湧入看房，
等於是出門不用開車就能透過機捷串聯大台北生活圈，
因為這一帶其實離華亞科技園區、長庚醫院很近，所以也有不少上班族、醫護人員來賞屋，
當然也有投資客是看準這一帶重劃區增值的空間，

不得不說和發建設真的是蠻會選地段的，尤其是在接待人員分析過附近的地段、機能和房價之後XD
聽接待中心的人說目前很多首購族群和新婚族群都會來看台北國際村，
主要就是目前捷運區當中不管是A8(長庚醫院站）、A7（體育大學站）推出的建案當中，
台北國際村是唯一看得見2字頭的區域，
除了價格的優勢之外，一般重劃區都會讓人擔心週邊機能的問題，
但是因為臨近的文德生活圈及長庚醫護村生活機能都算是蠻完善的，
另外像是很多新手爸媽考慮的學區或是交通問題目前看來也都沒有問題。


台北國際村的接待中心就在桃園區龜山區文化一路、文樂路交叉口，
因為是預售屋預計2021年Q1完工，所以目前只有樣品屋可以看喔！
我自己是覺得一旦決定要買房，
不管是預售屋、新成屋、中古屋只要是在需求之下的都不妨多看多比較，
畢竟買房是大事花的也不是小錢，多去看看才能找到心目中夢想的房子。


週末看屋的人潮還不少，
因為台北國際村建案的坪數格局是落在26~38坪/2~3房，
所以可以看到來看房蠻多是剛新婚或是有新生兒的家庭。

接待中心一旁規劃了一個兒童遊戲室，
所以即使大人想要認真看房小朋友也不會無聊。


台北國際村基地面積有千坪，地上15樓地下4樓，
坪數主要落在26~38坪並規劃成2~3房的空間，
總共有198戶住宅、8戶店面，
看建築模型主要有4大棟，
平均單層落在3~4戶，
算是戶數適中蠻理想的配置，
出入相對單純也不用等電梯等半天，

可以看到社區公設是以親子智彗家為主題串聯，所以會有像是室內外兒童遊戲區、沙坑玩具車道等，
住家內則是主打和中保無限家聯名的居家智慧系統，並贈送2年中保無限家的服務，
所謂的居家智慧系統包含了可以用APP遠端遙控電燈、冷氣、防盜等、燈光情境控制，
廚房也有瓦斯偵測器及瓦斯遮斷閥，讓居家更有保障。

台北國際村建案價格、優惠

至於大家很關心的價格的部份，除了特別吸睛的機捷線上唯一2字頭房價之外，
目前也推出月付8888元，訂簽45萬起就能買2+1房的優惠方案，
像是33坪規劃正3房的房型就是每間房間都放得進雙人床，
戶戶是邊間價格還能控制在一千萬以內。

台北國際村建案生活機能。週邊地理位置

Amy有特別找了台北國際村建案的基地位置圖給想對建案有興趣的朋友們參考，
旗盤式的格局可以看到台北國際村基地位置就在長庚醫護村、文德生活圈、 樂善科技園區的中間，
聽說中華郵政物流園區目前也規劃進駐中。
紅色部份則是商業區，週邊的黃昏市場、小吃、頂好超市、便利商店、YouBike站通通是步行可以到的距離，
雖然是屬於A7重劃區內，但實際上是比較靠近A8長庚醫院站，
目前A7有體育大學、A8 有長庚醫院、A9也有環球購物中心，
再加上不遠處的林口三井OULET、威秀影城以及國賓影城，
不管是日常生活、出門逛街等不同的生活機能都可以照顧得到，
新林口重劃區就有點像是當年台北的信義計畫區或是三峽北大特區。

台北國際村距離A8捷運車程約莫是5分鐘，坐直達車就可以直接到台北車站，
從台北國際村開車車程10鐘可以上林口交流道，大概15分鐘可以到雙北，
本身台北國際村也有幫入住的住戶準備了一筆接駁車的基金，
假設之後管委覺得需要針對往返捷運站通勤者設置接駁車的服務，就可以運用這筆基金。

對於新手爸媽們最擔心買新屋之後小朋友的就學問題，
因為剛好一旁的文德生活圈就有步行可以到達的樂善國小、文德幼稚園，
就連長庚醫護村的長庚國小也是可以選擇就讀的，
等於是雙學區的概念，
雖然說是重劃區但是綠地比例也相當地多，
光是一旁長庚里當中就有超過7公頃的綠地面積，
都市中有綠地對不但可以隔絕噪音又能改善空氣品質好處多多。

※以上照片取自於網路

地圖上的長庚醫護村其實就是長庚醫院為了醫生或是醫護人員打造的宿舍，
之前曾有份數據調查過長庚里是全台灣所得收入最高的前10個里之一，
就是因為這裏聚集了許多高所得的醫生，
但是宿舍可以說是供不應求，有人想抽還抽不到，
所以才有愈來愈多人考慮入手一旁台北國際村的房子，
一方面距離近可以減少通勤時間，再者也不像週邊的建案要3~4字頭，
祭出的2字頭房價優勢真的是很吸引人，是首購族、年輕族群負擔得起的。
不過目前需要的就是時間等人都住進這一帶人口密度增加機能才會更活絡愈來愈好。　

台北國際村建材和其他建案的比較

現場台北國際村有整理一份和周邊建案建材的比較表，
看建材都給得蠻不錯的，
像是中保無限家聯名，贈送2年中保無限家的服務，室內地磚則是使用冠軍地磚，
廚房則是使用林內下嵌式廚具，
水質的部份每戶安裝的是愛惠浦的濾水器，
但是在源頭部份又多加裝了長庚活水多一層防護，
目前這區域台北國際村是唯一有使用長庚生技活水設備的建案，
等於是讓住戶喝的水更有保障。
衛浴的部份則是使用哈士奇負離子的暖風機和TOTO的衛浴和免治馬桶給大家參考，
頂樓部份則是加做了專利工法的橡膠防水毯，並提供提供五年防水保固

這次接待中心有2間樣品屋可以參考，
分別是33.83坪的三房和28.31的二房，
其中33.83的三房房型要價888萬元起戶戶是邊間而且放得進雙人床 喔！


就如同主打的親子智慧家訴求，
這次台北國際村建商有特別加裝中保無限+居家系統防火防盜功能，
像是可以用App、指紋電子鎖。開啟或鎖上大門，假設臨時有家人來訪可是自己正好在上班來不及回家開門，
這時就可以利用遠端遙控開門，
另外也有一些日常像是遙控電器、燈光情境等功能。


三房的客廳旁有大面落地景觀陽台，
本身是規劃成 3房1.5衛，

這次台北國際村的公設比大概是落在32%，
公共設施有像是接待大廳、中庭花園、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區，
扣除公設比實際三房室內的使用空間算是蠻大的，
設計師在三房在客廳擺上L型的沙發，再加上一旁開放式的餐桌空間還綽綽有餘，

雖然是樣品屋但是也有在當中擺設了這次和中保無限家打造的科技智慧宅設備，
主要就是訴求智慧防災及防盜的重要性，可以輕鬆掌握家裡現況，
像是有門口指紋門鎖、廚房瓦斯偵測器等，
還可以透過APP開啟遮斷閥，遠端遙控將瓦斯關掉避免瓦斯中毒。 


本身廚房使用的是林內三機和大雅廚具，廚房是獨立空間，油煙比較不易亂飄散，
一旁則是獨立陽台，

陽台本身配置了科技曬衣架會自動升降，
所以使用時不受身高限制，也就是從小要訓練小朋友曬衣服也是可以啦！
每間房間都可以擺上雙人床，
本來覺得以這樣的坪數可以擺到雙人床可能會有點擁擠，
但實際上透過設計師的巧手，搭配上整排的收納空間，
並不會顯得過小，如果真的有入手台北國際村的話就可以參考這樣的空間配置。

特別將隔間的這一面設計成玻璃牆，所以空間感立馬放大，
基本上Amy覺得如果只生一個小朋友的話，這裏除了當客房之外，其實也可以規劃成書房的空間。

每間房的採光都很不錯，

共用的衛浴使用的則是TOTO和HUSKY暖風機

主臥室部份▼

不過小可惜的是主臥室只有半套衛浴啦！
如果可以的話也許可以考慮使用一點點主臥的空間將浴室隔大一點囉！


另一間的樣品屋則是二房28.31坪的空間，
如果是只有想要2房溫馨小屋台北國際村也有這樣的二房產品，
麻雀雖小，五臟俱全 。

之前有看過一篇報導扣除公設比後，
室內實際坪數約18坪左右住起來會比較舒適。
二房的客廳旁有景觀陽台採光看來還不錯，本身和電視牆的距離也不至於太近。

餐廳的配置比想像中的大，不過還是要看大家實際入手後對隔局的規劃，
但是樣品屋可以做為參考。

和三房一樣廚房的配置和陽台是一樣的。


共用的衛浴是有開窗的設計，
而且因為是二房共用所以浴室在坪數上面算是設計得蠻寬敞的。

次臥房和主臥房都是有開窗的設計，然後做了衣帽間的設計，
一整個簡約中又帶有時尚感。

     

一般首購族買房大多會選擇預售屋居多，
主要就是這時候建商推出預售屋價格會比新成屋便宜，除了可能有議價空間之外，
分期支付頭期款負擔也較小。
像台北國際村就推出月付8888，自備訂簽45萬起的低門檻就能買2+1房的方案，著實讓負擔減輕了不少。
不過買房不比買菜，當然也事先做好功課，
像是先研究平面圖留意開窗位置、未來採光、通風什麼的，
這樣才能買到心目中的理想的家。

最後送上參觀那天隨手拍的影片給大家參考囉！

和發建設- 台北國際村接待中心及相關資訊

接待會館地址：桃園區龜山區文化一路、文樂路交叉口
電話：03-3971555
基地地址：桃園市龜山區樂善國小旁
總戶數：206戶
屋齡：0年，預售屋
預計完工日：預計2021年Q1
總樓高：15F/B4
公設比：32%
車位類型：平面車位
車位數量：206個
基地面積：1054坪
建案規劃：198戶住宅,8戶店面
建設公司：和發建設
坪數資料：26~38坪/2~3房 

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Date:2019/11/16
以上純屬個人之心得分享，純為個人感受